Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда жаловаться на председателя кооператива». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Надеемся, что вышепредставленная информация помогла вам стать более осведомленным по поводу прав и обязанностей председателя ЖСК.
Можно ли избрать председателем человека, который не имеет собственности в кооперативе? Можно, но он должен обязательно быть членом этого ЖСК.
Содержание:
Куда подать жалобу на председателя правления жилищного кооператива
Председатель, как и любой гражданин находящийся на должности руководителя организации, обладает определенными правами и обязанностями.
Председатель имеет право:
- распоряжаться финансами кооператива, основными средствами, имуществом;
- производить оценку, переоценку, и уценку имущества (обязательно в составе комиссии);
- вести от имени коллектива переговоры, вступать и вести переписку с другими организациями;
- открывать от имени кооператива в счета в банках;
- вносить предложения членам кооператива по усовершенствованию деятельности кооператива;
- совершать различные сделки от имени кооператива (не противоречащие действующему законодательству).
Жалобы наЖСК(жилищно-строительный кооператив) – это претензия, адресованная председателю кооператива, в которой заявитель обосновывает личные требования.
Потом прорвало старую батарею в одной из парадных… и т. д. Перечислять все упущенные председателем «нюансы» ни к чему. В результате жильцы обратились за помощью в Жилищный комитет. Их представителей принял председатель Комиссии по обращениям граждан, начальник Жилинспекции Владимир Зябко. Вскоре Государственная Жилищная инспекция провела внеплановую проверку технического состояния дома.
О том, как зарегистрировать товарищество в ГИС ЖКХ, а также о том, как выйти из ТСЖ, вы можете узнать из наших статей.
Жалоба на неудовлетворительную работу жилищно-строительного кооператива в целом или на работу его председателя представляет собой претензию конкретного члена кооператива или нескольких собственников жилья. В зависимости от того, какому органу адресуется жалоба, соответственно излагаются обстоятельства дела.
Порядок, сроки и качество предоставляемых коммунальных услуг регулируются Жилищным и Гражданским кодексами РФ, Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Законом «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, другими нормативными правовыми актами.
Зарплата председателя ЖСК складывается из многих факторов:
- Количество квартир, находящихся в ведении председателя.
- Наличия трудового договора.
- Ежемесячного оклада.
- Мнения жильцов дома по поводу должности управляющего в ЖСК. Как бы ни странно это звучало, но на практике этот фактор является главным: если жильцы будут считать, что эта должность является номинальной, тем более если заключен договор с управляющей компанией, то они будут голосовать за минимальный размер оклада для председателя, а если же жильцы считают, что управлять их домом представлять их интерес может только толковый человек, то они будут готовы оплачивать его работу достойно.
- Еще одним фактором является специфика работы и круг полномочий. Чем больше обязанностей, тем выше заработная плата.
Жалобу на решение суда председателю суда не пишут. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном, кассационном и надзорном порядке в суде соответствующей инстанции. Честно говоря, у меня сложилось впечатление о некомпетентности Ваших адвокатов в данном вопросе.
Случается, что председатель ГСК не всегда добросовестно исполняет свои обязанности, что в некоторых случаях влечет за собой превышение полномочий, а деяние это наказуемое и влечет за собой ответственность, которая зависит от тяжести совершенного деяния и определяется либо положениями Устава, либо действующим законодательством.
Теперь, когда вы узнали намного больше о председателе ЖСК, трудовой договор — следующая важная тема, которую мы затронем в данной статье.
Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением.
ВНИМАНИЕ! Тридцать дней — максимальный срок ответа на любые обращения жителей.
Если претензии, поданные на рассмотрение руководству, не дают нужного эффекта, возникает необходимость участия в разрешении спора государственных контролирующих органов.
ВАЖНО! Копия документа с пометкой или уведомление о вручении будут служить доказательством поступления претензии в ТСЖ и пригодятся в последующих разбирательствах.
Под юрисдикцию прокуратуры подпадает контроль над деятельностью всех органов самоуправления, включая ТСЖ. Основаниями для проведения проверки будут являться:
- предположение о растратах денежных средств председателем товарищества в личных целях;
- необоснованное увеличение денежных взносов и вымогательство не утверждённых собранием собственников жилья, средств;
- подозрение о наличии сговора руководства с подрядчиками;
- несоблюдение правил отчётности по финансово хозяйственной деятельности;
- явно завышенные суммы платежей;
- иные формы проявления беззакония со стороны руководства товарищества.
В данном случае первично решение собрания членов кооператива. То есть председатель кооператива сошлется на указанное решение.
Узнайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации товарищества перед собственниками, а также о том, имеет ли право ТСЖ отключать должникам воду или свет.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины собственников квартир.
Далее прописываем подробно, какие параметры у квартиры, на которую претендуете (в том числе не только площадь, но и количество комнат, этаж, а также обязательно адрес дома).
Рассмотрение претензий в адрес правления происходит на общедомовом собрании. В ситуации, когда проблема должна быть решена незамедлительно, можно провести собрание во внеочередном порядке, но для его организации требуется согласие не меньше половины собственников квартир.
Мы живем в кооперативном доме. Года 3 назад стали замечать перебои с горячей водой. Т.е. из горячего крана идет холодная вода. Ребенка часто не искупать. Пробовала подолгу пропускать воду — нет результата. В прошлом году вызывали сантехника ставить новые смесители. Он сказал, что с моей проблемой надо идти к председателю. Короче, уговорила я его помочь мне.
Доказательством могут служить переписки с председателем отправленные по почте с уведомлением, составленные в присутствии свидетелей акты, расходные кассовые чеки, акты инвентаризации имущества и пр.
Инспекция заключила, что оборудование офиса противоречит нормам пожарной безопасности. Было выдано предписание о прекращении работ и демонтаже установленных перегородок. Однако, этого не произошло. Штраф, выписанный лично на имя председателя, был оплачен из казны ЖСК. Председатель утверждал, что оборудует офис на месте предполагаемой колясочной.
Обжалование решений жилищно-строительного кооператива происходит путем составления жалобы на имя председателя ЖСК или же в другие контролирующие органы, если руководство кооператива не удовлетворило первоначальное обращение. Такими органами могут быть Прокуратура, Роспотребнадзор или суд.
ЖСК представляет собой аббревиатуру от полного названия жилищно-строительного кооператива. Руководителем такого сообщества является один из его членов, который выбран на должность председателя путем голосования. Поэтому так важно иметь на посту человека, которому можно доверить судьбу своего дома. Если человек доверия не заслуживает, плохо выполняет свою работу, нужно жаловаться на него и снимать с должности.
Вы можете пиьменно обратиться в свой ГСК с соответствующим запросом. Как правило они игнорируют подобные запросы. Свои интересы Вы можете попробовать отстоять в суде.В настоящее время есть много положительной судебной практики по Вашему вопросу.
Данный орган обязан стоять на защите прав и законных интересов граждан; в территориальное отделение Полиции, если имеются все основания предполагать, что должностными лицами управляющей компании в процессе обслуживания жилого дома было совершено правонарушение; в районный или городской суд с исковым заявлением о возмещении причиненного материального ущерба и компенсации морального вреда.
Кому жаловаться на самоуправство председателя жск
Один из них подают в руководящие органы ТСЖ, уполномоченные на принятие документов. Второй экземпляр возвращается заявителю с датированной пометкой о получении. Существует вариант доставки документа почтовым отправлением заказного письма с уведомлением. ВНИМАНИЕ! Тридцать дней — максимальный срок ответа на любые обращения жителей.
О признании жалобы об оспаривании конституционности статьи 5 не подлежащей рассмотрению см. Определение Конституционного Суда РФ от 22.04.2004 N 213-О.
Однако нередки случаи, когда работой этого органа недовольны некоторые жильцы дома и возникает необходимость составления жалобы на товарищество в целом или на деятельность кого-то из его правления. Куда же пожаловаться на него?
Об отказе в удовлетворении жалобы о признании незаконной части третьей статьи 7 см. определение Конституционного Суда РФ от 18.04.2000.
Знаком с Уставом кооператива, а также со внутренними положениями. Обязуется своевременно оплатить вступительный взнос. Будет выплачивать паевые, а также другие дополнительные взносы в ЖСК, которые содержатся в Уставе.
Приняв жалобу к рассмотрению, суд по просьбе гражданина или по своей инициативе вправе приостановить исполнение обжалуемого действия (решения).
Теперь, если Вы не подавали иск в суд об истребовании трудовой книжки, а работодатель при этом не направлял в Ваш адрес письменного уведомления забрать трудовую книжку, Вам следует отправить работодателю заказным письмом с уведомлением и описью вложения заявление с просьбой выдать трудовую книжку, а затем обратиться в суд с данным иском.
Если же у вас действительно такая плохая ситуация-текут, пишите в ЖЭС (или кто там у вас обслуживает, пусть приходят , проводят комиссионную проверку по факту изношенности труб (так требуют Правила и нормы технической эксплуатации), а дальше они МОГУТ (не обязаны) поменять.
Жалоба гражданина на действия (решения) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений, должностных лиц, государственных служащих рассматривается судом по правилам гражданского судопроизводства с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.
Основные пункты трудового договора с председателем ГСК:
- Предмет договора. Пункт включает основные моменты, о принятии трудовых функций, соответствующих занимаемой должности.
- Период (срок) действия договора. Определяется уставом кооператива.
- Оплата труда. Оплата включает в себя оклад с фиксированной и обозначенной суммой, может включать в себя компенсации за разного рода доработки.
- Трудовой режим. Устанавливается количество рабочих дней в неделю, выходных дней, отпуска.
- Права и обязанности работника. В пункте детально прописываются права и обязанности председателя.
- Права и обязанности работодателя. В этом пункте детально прописываются права и обязанности работодателя.
- Ответственность сторон.
- Прекращение трудового договора. Если этот пункт включается, то в нем указываются возможные основания для прекращения договора.
- Прочие условия. На практике это момент подписания договора, количество экземпляров договора, кому они выданы; действия в случае спорных вопросов между сторонами.
В статье 119 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены общие положения о полномочиях указанного должностного лица.
Когда стоит жаловаться повторно?
Не было ни сметы работ, ни договора подряда, ни бухотчета, ни проекта на строительство. Все это не на шутку испугало жителей – вопрос встал не только о бесконтрольном использовании денег, но и безопасности. Тот факт, что в новом офисе появился санузел и электропроводка, насторожил людей. Не вызовет ли аварию присоединение новых инженерных сетей к старым трубам?
Честно — бестолку, по крайней мере унас. Подавали заявление по другому вопросу в комитет по борьбе с экономическими преступлениями — пришел ответ, все у вас тип топ — не наговаривайте на председателя.
И у собственников квартир есть право пожаловаться в контролирующий орган на работу председателя, можно добиться проверки его документации и действий.